Asset manager : Fiche métier

L'Asset Manager (ou gestionnaire d'actifs immobiliers) gère un portefeuille d'actifs immobiliers pour le compte de personnes physiques ou morales. L’Asset Manager doit mettre en œuvre tous les moyens pour réaliser les objectifs de valorisation des actifs définis par la Direction à travers une gestion locative, technique et financière efficace. Missions, formation, évolutions de carrière, salaire, … : on vous dit tout sur le métier d'Asset manager.

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Quelles sont les principales missions de l’Asset manager ?

L’Asset Manager rassemble et connaît l’ensemble des informations immobilières, juridiques, financières, techniques concernant les immeubles dont il a la charge. Selon la taille de l’entreprise, l'Asset manager est rattaché hiérarchiquement au Directeur des Investissements ou de l’Asset Management (Portfolio Manager).

Les missions du métier d'Asset manager sont traditionnellement les suivantes :

Élaborer le business plan pour chaque immeuble, veiller à son respect et donner les orientations budgétaires,
Assurer un reporting de son activité au propriétaire (ces reportings se font essentiellement en anglais pour les fonds étrangers),
Analyser les performances des immeubles (TRI, ...) et prendre les décisions d’arbitrage (cessions d’actifs) puis les mettre en œuvre,
Piloter la vente des immeubles arbitrés, en liaison avec l’ensemble des équipes concernées et les intervenants extérieurs (Notaires, Commercialisateurs, Experts, etc),
Être à l’écoute d’opportunités d’investissement ; pour cela, il doit assurer un relationnel de qualité avec tous les contacts susceptibles de « sourcer des deals » : agents, institutions, sociétés de gestion immobilière et de fonds...,
Réaliser les études de performance des projets d’investissement avec le soutien de son Analyste,
Préparer et présenter les dossiers aux comités d’investissement,
Coordonner les procédures de due diligence (notaires, cabinets d’avocats et autres conseils extérieurs),
Assurer les négociations et finaliser les acquisitions/cessions.

Quelles études ou formations pour devenir Asset manager ?

Des études supérieures en finance idéalement complétée par une spécialisation en immobilier (ICH, RICS, DESS ou Master en Management de l’Immobilier....) sont généralement demandées ainsi qu'une bonne maîtrise de l’anglais. Issu de Cabinet de Conseil, Property Management, Société d’Investissement, Commercialisateur (département expertise ou investissement) ou Banque.

Quelles sont les perspectives professionnelles et évolutions de carrière de l'Asset manager ?

Prendre la responsabilité d’un service en Investissement au sein d’une foncière ou d’un Investisseur Institutionnel, voire la Direction d’un service Investissement chez un commercialisateur. A moyen/long terme, une évolution logique serait l’orientation vers la Direction immobilière d’un propriétaire / utilisateur afin d’agir directement sur sa stratégie immobilière.